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独学で行政書士! 民法ポイントまとめ-26- 〜所有権④用益物権〜

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 用益物権とは

用益物権とは、他人の持っている物を使用・収益する権利のことで、地上権・永小作権・地役権の3種類が代表的なものとされます。

地上権とは

地上権とは、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する権利のことです。建物所有の目的で設定された地上権は借地権と呼ばれ、借地借家法が適用されます。また、地下または空間は工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができ、これを区分地上権と言います。

永小作権とは

永小作権とは、小作料を支払って他人の土地において耕作または牧畜をする権利のことで、地上権に類似した権利です。

地役権とは

地役権とは、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利のことです。地役権が設定された他人の土地を承役地、地役権の便益を受ける自己の土地を要役地と言います。

付従性

地役権は、2つの土地の利用関係を調節するために存立するものですので、要役地の所有権に従たるものとしてその所有権とともに移転します。

不可分性

要役地または承役地が共有地である時、共有各人の持分権を個別と捉えるのは不都合をきたす場合があるため、民法はいくつかの規定を設けています。

時効

地役権は、継続的に行使され、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得ができます。また、要役地が数人の共有に属する場合において、その一人のために時効の中断または停止がある時はその中断または停止は他の共有者のためにも効力を生じます。地役権者がその権利の一部を行使しない時はその部分のみが消滅時効にかかります。

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